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看石景山一条老街繁华重现……

发布日期:2022-09-14 22:08    点击次数:94

  

城市更新关乎首都发展,也与市民美好生活息息相关。日前,“首届北京城市更新最佳实践评选活动”揭晓,16个项目被评选为城市更新“最佳实践”,18个项目被评选为城市更新“优秀案例”。

石景山区

首钢老工业区(北区)更新

模式口街区保护更新

入选北京城市更新“最佳实践”项目

跟小石一起来看

模式口这条古街的繁华重现

模式口历史文化街区是西山永定河文化带的重要节点,是石景山区推进全国文化中心建设的重点项目,也是城市更新市级重点项目,还是后冬奥时期展现石景山历史文化和首都文化的重要窗口和平台。作为石景山区 “六张文化名片”之一,受到市、区两级领导的高度重视。

街区位于石景山区中部,面积约34.46公顷,是历史上京西古道重要组成部分,于2002年列入北京市第二批历史文化街区。街区内古迹众多,包括法海寺、承恩寺等众多历史遗迹和文化瑰宝,东西向的模式口龙形大街是北京通向塞外的“驼铃古道”,是明清三代通往京西的主要货运通道,至今仍保留原有的空间结构,街区内现存众多古民居、院落,具有较高的历史文化价值。

项目自2016年1月启动修缮改造工作至今,坚持以“政府主导,国企运作,专业化团队运营”的运营新模式,围绕“文物保护、业态提升、居民需求、环境整治”,开展了趸租、搬迁、市政基础设施改造、房屋外立面整治、重点院落改造,景观提升、招商运营等工作,推动保护区逐步复兴、文化价值认同、社区活力再现。

在多专业团队、政府部门、社区居民、实施团队的共同努力下,一是以历史保护为核心,修缮老爷庙等文物保护单位,结合违法建设拆除,修缮提升模式口大街整体环境风貌,做好街区的有机更新、活化利用;二是以民生保障为重点,对街区范围内市政基础设施主要系统进行铺设配置,完善停车基础设施,推动冬奥支线模式口站建设;三是以功能业态提升为引领,利用文保单位开设“古道斯存”展览,引入京西书局等新业态。

实施成效

模式口不断探索、实践历史文化街区的保护、更新、活化、利用,先后改造了多项惠民市政设施,升级了多处市民文化休闲空间,打造了多个京西特色文化小微展馆,营造了多组商业文化体验院落,形成了古韵新生沿街网红商业模式。已引入书店、咖啡、酒吧、餐饮、精品民宿、文化体验等多元业态,吸引消费,提升商业氛围,并于去年9月底正式开街,亮相了五景七院三十铺。

2021年11月入选2021年十大“北京最美街巷”,春节期间通过举办“迎冬奥过大年”节庆活动,重现驼铃古道往昔商旅纵横、人声鼎沸、摩肩接踵之盛况,街区累计接待游客近10.5万人次。目前已实现了18个主力院落、74家沿街商铺开业,成为春节和冬奥期间的网红打卡地,模式口重现京西古道往昔商旅纵横之盛景,迎来新的历史荣光。

创新经验

坚持规划引领、保护优先,推动可持续发展

通过搭建模式口历史文化街区“规划协作平台”,多专业团队开展多层次规划研究工作,一是落实“保护中发展,在发展中保护”要求,充分挖掘历史价值,构建包括老墙、过街楼、文保单位、历史建筑在内的保护与传承体系,实现从单体保护向体系化保护传承的转变。二是运用创新技术手段,多元技术破解狭窄街巷空间的制约瓶颈,推动居民停车场、主要道路市政管线铺设等试点项目建设。三是搭建模式口历史文化街区专家委员会,通过政府、设计团队、实施主体、属地街道、居民共同参与的“五结合”工作机制,强化保护更新工作的制度保障。四是以参与式规划为手段,带动居民共同挖掘历史文化记忆,推动地区文化价值认同,文物保护活化利用,打造了若干小微展馆、小微公共空间及精品院落,有机更新激发社区复兴。

积极引入第三方合作模式

北京石泰集团有限公司作为实施主体,进行搬迁腾退及市政基础设施建设工作;北京泰福恒投资发展有限公司作为运营主体,根据腾退进度,提前开展策划和招商工作,并结合业态需求进行修缮改造,缩短腾退房屋的闲置时间。

创新设计技术工艺

模式口历史文化街区通过修缮美化街区U型空间,重修“卧牛腿挡墙”结构,既改善安全稳固,又退让出步行空间,开阔街区尺度;设置星光呼吸灯和藤本植物丰富立面装饰。

项目建设中为了使墙体达到节能及仿古效果,采用加气块+保温板+小青泥砖的创新组合工艺,并设置水平墙拉结筋、构造柱并用铝扣板锁边,以达到结构稳定性和设计效果。

特色活动组织

模式口作为分会场参加 2017、2018北京国际设计周,开展骆驼走街、非遗演出等特色文化活动,组织 “邂逅京西 遇见美好”文创嘉年华活动,打造地区品牌文化,加强对外交流,展示石景山区文创产品,吸引文创商户入驻。

运营的经验做法

在项目建设过程中,积极引入高水平运营团队,以运营引导设计,以功能引导腾退,推动实施主体和运营主体无缝衔接,打造富有文化魅力、商业活力、生活情趣的历史文化街区。改造后的模式口街区,集中改造惠民市政设施、升级文化休闲空间、打造特色小微展馆、建设商旅文化院落。

来源:北京城市更新联盟 区融媒体中心

编辑:石景山区融媒体中心 高丽



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